Cosa Sapere Prima di Comprare Casa: Consigli Pratici

Acquistare una casa è una decisione importante che richiede attenzione a molti dettagli. Affrontare questa sfida con la giusta preparazione può evitare futuri inconvenienti e garantire una transizione senza intoppi nella vostra nuova dimora.

1. Verifica Documentazione e Planimetria Catastale

Prima di innamorarti di un immobile, assicurati che la planimetria catastale coincida con lo stato effettivo dell'immobile. Difformità o condoni potrebbero causare complicazioni nel processo di acquisto e nella richiesta di mutuo presso una banca.

Succede spesso che gli agenti immobiliari si rifiutino di fornire tutti i documenti che mostrano lo stato dell'imobile e del condominio, con scuse anche credibili agli occhi di aquirenti non esperti o comunque non del settore. Non fatevi intimorire, è un vostro diritto visionare questi documenti anche e soprattuto quando si sta per effettuare una proposta di acquisto, in quanto eventuali difformità potrebbero farti cambiare idea o potrebbero abbassare il prezzo a tuo favore.

La richiesta di mappe è un diritto fondamentale per un'acquisizione sicura, richiedile senza esitazioni.

2. Impianti e Cucina

Assicurati che gli impianti siano conformi e in buono stato. Verifica che la cucina abbia un foro per l'aria e la canalizzazione per la cappa aspirante, sono elementi importanti.

Nel caso di fornelli a gas è obbligatorio portare la cappa fino al tetto e non è sufficiente che la cappa abbia solo i filtri. Per quanto riguarda i fornelli elettrici invece non è obbligatorio portare la cappa fino al tetto, per quanto rimane raccomandabile. In questo caso assicurati che ci sia la predisposizione e lo spazio per poterlo fare in futuro.

3. Stato dell'Immobile

Esamina attentamente il soffitto, prestando particolare attenzione agli angoli per scorgere tracce di muffa. Se possibile, dai un'occhiata dietro l'armadio o dietro i mobili più grandi, di solito la muffa si trova lì. In particolare, le pareti esposte verso l'esterno sono quelle che periodicamente attraggono la muffa.

Controlla la caldaia e assicurati che sia a norma e revisionata. Chiedi la classe di efficienza energetica e sicurezza.

4. Spese condominiali e Parcheggio

Chiedi all'amministratore condominiale informazioni dettagliate sulle spese in sospeso e gli interventi programmati. Dovresti anche avere accesso al saldo e allo storico dei pagamenti del venditore dell'immobile, è importante capire a quanto ammontano le spese condominiali annuali e soprattutto cosa includono (illuminazione condominiale, riscaldamento, manutenzione).

Cerca di capire quanto spesso viene fatta la manutenzione ordinaria e di cosa si tratta. Ci sono spese superflue? Ad esempio, le piante vengono potate 4 giorni a settimana?

Se hai un posto auto assegnato, assicurati che sia specificato chiaramente nei documenti. Succede spesso che i parcheggi non siano stati assegnati ufficialmente e al cambiare dei condomini avvengano delle liti o discussioni per quanto riguarda i parcheggi.

5. Consigli Sugli Agenti Immobiliari

Non fidarti ciecamente degli agenti immobiliari. Lascia tutte le informazioni cruciali per iscritto, inclusa la commissione dell'agenzia. Un professionista competente può essere la chiave di un acquisto senza sorprese.

Diffida dagli agenti Immobiliari che, anche nel momento in cui dimostri di voler procedere con una proposta d'acquisto, non vogliono fornirti tutti i documenti di cui hai bisogno. Quell'immobile potrebbe presto essere casa tua, è importante che tu sia a conoscenza di tutti i dettagli!

6. Ristrutturazione

Se stai considerando un immobile da ristrutturare, chiedi informazioni per capire la differenza tra "ristrutturare" e "rinfrescare". Considera attentamente i costi e sii consapevole degli imprevisti possibili in un progetto di ristrutturazione. Ad esempio non sarà possibile abitare l'immobile durante un processo di ritrutturazione vera e propria.

7. Accesso agli Atti in Comune

Verifica la conformità dell'immobile accedendo agli atti in Comune. Questo passo è fondamentale per rivelare eventuali abusi edilizi o difformità non evidenti altrove.

8. Contesto Circostante

Guarda oltre le mura di casa. Osserva l'aspetto esterno e valuta l'ambiente circostante. Un contesto trascurato potrebbe indicare problemi di manutenzione generale. Fai una passeggiata nelle vie circostanti per capire di che tipo di quartiere si tratta e se ci sono tutti gli esercizi e negozi di cui hai bisogno abitualmente.

9. Visite all'immobile

Se possibile, effettua più visite prima di fare un'offerta. Fai domande al proprietario per scoprire ogni aspetto importante. Un'approfondita ispezione è cruciale per un'acquisizione informata.

Conclusioni

Acquistare casa è una decisione cruciale che richiede attenzione ai dettagli. Seguendo questi consigli, potrai affrontare il processo con maggiore sicurezza e consapevolezza. Prima di firmare, assicurati di avere tutte le informazioni necessarie per fare una scelta informata e che soddisfi davvero le tue esigente.

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Buona fortuna nel tuo percorso verso la nuova casa!